CLAVES PRÁCTICAS RENDIMIENTOS INMOBILIARIOS (IRPF): USUFRUCTO, SUPERFICIE, SERVIDUMBRE, DESAHUCIO E INDEMNIZACIONES

Una referencia práctica de consulta para el asesor fiscal y para todos los profesionales del ámbito inmobiliario, en la que se analiza y clarifica qué operaciones deben calificarse en el IRPF, bien como rendimientos del capital inmobiliario, bien como rendimientos de actividades económicas, bien como rendimientos de capital mobiliario o, incluso, como ganancias o pérdidas patrimoniales.
Esta delimitación de los rendimientos del capital inmobiliario resulta fundamental puesto que la calificación conlleva un tratamiento fiscal diferente en cada caso, con una gran repercusión económica para el contribuyente.
Se trata, por tanto, de una materia que suscita muchas dudas y sobre la que no existe un tratamiento monográfico actualizado. Por todo ello, presentamos esta novedad editorial en la que se analiza con detalle el tratamiento fiscal en el IRPF de cuestiones como:
- la constitución, y la cesión de derechos reales de usufructo, superficie y servidumbre;
- las indemnizaciones percibidas y satisfechas por el arrendador y el arrendatario;
- los procesos de desahucios (tratamiento de los “saldos de dudoso cobro”);
- los contratos de arrendamiento con opción de compra;
- la deducibilidad o no de los gastos efectuados en inmuebles en expectativa de alquiler;
- el subarriendo y cesión del contrato de arrendamiento (“traspaso”);
- la imputación de rentas inmobiliarias:
• de inmuebles adquiridos con “pacto de reserva de dominio”;
• de viviendas ocupadas ilegalmente;
• de inmuebles adquiridos mediante un “pacto sucesorio de mejora”;
• de inmuebles en expectativa de alquiler;
• de inmuebles adquiridos por herencia;
• de inmuebles sobre los que se ha constituido un derecho real de superficie;
• etc.
- los gastos de conservación y reparación y su importante distinción respecto a las cantidades destinadas a “mejoras” y ampliación de los inmuebles.
Todo ello con las ventajas de la sistemática Memento: garantía de rigor técnico y facilidad de acceso a la información.