ARBITRAJE Y MEDIACIÓN INMOBILIARIA. ESPECIAL REFERENCIA A LA PROPIEDAD HORIZONTAL

Frente a un aumento de la conflictividad, en particular en las comunidades de propietarios, y el colapso de la vía judicial ordinaria, el arbitraje y la mediación singularmente centrados en el mundo inmobiliario, y en especial en la propiedad horizontal, surgen en el panorama legislativo y doctrinal como instrumentos útiles para la resolución de las controversias por cuanto la especializacíón en este sector, como en otros, contribuye a elevar la calidad de estos sistemas alternativos de resolución de conflictos y la confianza de la sociedad, soslayando supuestos inconvenientes como el coste económico. Es esa desconfianza, y también la inseguridad del ciudadano, particularmente en relación al arbitraje al cuestionarse si la materia es arbitrable, o no, la que debe combatirse si se pretende que sean realmente medios eficaces. De un lado, desde la especialización de los árbitros e instituciones arbitrales, y de mediación, en el ámbito de las relaciones jurídicas inmobiliarias tales como los arrendamientos urbanos o la propiedad horizontal, con especial atención y tratamiento de la vivienda como inmueble que cumple una función social y que está destinada a satisfacer una necesidad primaria de la persona, y, de otro lado, calificando, analizando y distinguiendo las relaciones jurídicas, así como los distintos supuestos o hipótesis que pueden presentarse, y su arbitrabilidad. A estos objetivos son a los que intenta contribuir la presente monografía.