La ciudad existente, ya edificada, como espacio de convivencia y con la necesidad de reurbanización, regeneración, rehabilitación y revitalización, es el objeto de este trabajo que abarca desde el propio concepto de ciudad y el derecho que a ella tienen los ciudadanos, pasando por los peligros que acechan a la misma desde un punto de vista físico y de necesaria cohesión social tras los importantes cambios que la pandemia y los cambios migratorios han generado sobre el conjunto de las ciudades, hasta la estética urbana planteada en torno al paisaje, es el objeto de este trabajo.
Para ello el autor analiza no solo la ciudad existente y el suelo urbano con sus distintas configuraciones, sino también las operaciones urbanísticas que pueden realizarse sobre dicho tipo de suelo, y la conservación de las edificaciones y en especial de las que tienen algún tipo de protección por razón cultural, los problemas de movilidad y transporte que dentro del nuevo modelo de desarrollo sostenible afectan a las ciudades, las determinaciones del paisaje concepción y en especial de los denominados paisajes culturales, los aspectos rehabilitadores, la problemática de los denominados apartamentos turísticos, las denominadas «Smart cities» y la regulación de los precios de los alquileres como política urbana.
Se realiza un estudio profundo de los diferentes aspectos que afectan hoy en día al suelo urbano en su configuración urbanística más amplia, con detallado estudio, no solo teórico y doctrinal, sino con un detallado análisis de legislaciones comparadas cómo la colombiana, francesa y alemana, así como de las legislaciones autonómicas de Cataluña, Andalucía y Madrid, sin olvidar el resto de las CCAA, además de la jurisprudencia aplicable constitucional y ordinaria.
Es en suma un trabajo de conjunto que desarrolla todos los aspectos del urbanismo del suelo urbano.
